【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】沿捷運(yùn)購(gòu)屋向來(lái)是北市購(gòu)屋鐵律，事實(shí)上，除了東區(qū)、士林夜市商圈型店面之外，捷運(yùn)沿線店面也是店面投資客的最愛(ài)。臺(tái)北市市長(zhǎng)郝龍斌宣示松山線力拼2014年底通車，加上近來(lái)東區(qū)店面租金漲幅驚人，有鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)著手調(diào)查捷運(yùn)松山線(南京東路沿線)店面實(shí)價(jià)登錄以來(lái)的漲跌幅。
 
結(jié)果顯示，南京東路沿線店面漲幅及成交單價(jià)第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近二年成交每坪140.64萬(wàn)，較松山區(qū)店面平均行情120.2萬(wàn)/坪上漲17％；其次漲幅及單價(jià)次高的松山站店面，成交均價(jià)133.18萬(wàn)/坪，較平均行情漲10.8％；第三名松江南京站漲幅9.1％，新蘆線通車也功不可沒(méi)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，捷運(yùn)松山線8站中有4站是捷運(yùn)線雙交會(huì)站，是捷運(yùn)線中雙交會(huì)站比例最高的，貫穿有「臺(tái)北華爾街」金融重鎮(zhèn)之稱的南京東、西路。位在核心地帶的南京東路站店面均價(jià)140.64萬(wàn)/坪，高過(guò)松山區(qū)店面行情17％，與復(fù)興北路交叉是文湖線的重要站點(diǎn)之一，店面人潮囊括了上班族、百貨購(gòu)物美食(慶城街一號(hào)、微風(fēng)南京等)與飯店(兄弟飯店等)客群，甚至在松山線通車前，南京東路站也是小巨蛋人潮必經(jīng)之地，佔(zhàn)盡地利優(yōu)勢(shì)。人潮帶動(dòng)店面錢潮，另外，2013年9月在長(zhǎng)春路401-450號(hào)還曾出現(xiàn)204.82萬(wàn)/坪的店面交易。
 
漲幅與單價(jià)次高的松山站(松山火車站)，位於松山線終點(diǎn)站，店面均價(jià)133.08萬(wàn)/坪，較松山區(qū)店面漲幅10.8％。葉立敏指出，松山站周邊有饒河街觀光夜市、五分埔商圈，再加上潤(rùn)泰耗資50億元開(kāi)發(fā)的松山BOT案已現(xiàn)雛形，與車站共構(gòu)的CITYLINK美食與商場(chǎng)讓人耳目一新，松山火車站也一直是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉(zhuǎn)乘大站，周邊交通與商圈成熟，建設(shè)利多加持。
 
 
唯一下跌3％的南京三民站均價(jià)116.55萬(wàn)/坪，葉立敏指出，下跌原因是在捷運(yùn)站1公里內(nèi)的37筆店面交易資料中，僅有4筆位在南京東路大馬路上，其餘33筆都是巷弄或其他路段。事實(shí)上，這4筆南京東路四、五店面均價(jià)就高達(dá)189.8萬(wàn)，其中最高價(jià)是102年8月南京東路四段151-200號(hào)成交311.92萬(wàn)/坪，顯示正馬路黃金門牌還是價(jià)格保證。
 
葉立敏分析，南京東路五段近期除了有健身中心租下原珍珠影城打造旗艦店，佳德鳳梨酥也帶動(dòng)五段形成「陸客商圈」，伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等形成陸客採(cǎi)買休憩一條龍，實(shí)價(jià)登陸兩年來(lái)僅4筆大馬路店面交易，顯示店面惜售，年底通車後後勢(shì)可期。